스마트핀테크 | 공지사항
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공지사항

제7호, 제10호/경기도 광주시 능평리 타운하우스 상품 상환과 관련하여 안내드립니다.(제9차)

작성자
ydjchoi
작성일
2018-02-23 13:04
조회
1989
안녕하십니까, 스마트펀딩입니다.

우선 제 7호 및 10호 투자자님께 해당 상품의 투자금이 제때 상환되지 못하고 있음을 회사를 대표하여 진심으로 사과드립니다.


    • 7호 원금 90% 기 상환 및 연체이자 납입(2017.11.14), 7호 대출잔액 : 3천만원



아직까지는 동건 관련 진행사항은 회사가 최종적으로 공지해 드린 내용과 비교하여 크게 진전은 없는 상황입니다.

1. 진행 현황 및 문제점

제 7호 상품은 당초 시행사가 기대했던 금액보다 적은 금액으로 대환대출을 통해 일부 금액을  상환후 잔액 3천만원은 제10호 상품 101동 담보대출건에 추가담보를 설정한 상태이며, 이는 결국 제 10호 상품의 상환과 함께 맞물려 상환이 이루어져야 할 것으로 예상합니다. (7, 10호 동차입자(법인))

제 10호 상품 101동 담보 대출 건 역시 대환대출로 투자금을 상환하는 구조로 추진해 왔으나, 최근의 부동산시장 상황에 비추어 광주지역의 공급 과잉과 최근 지역 금융기관들의 담보대출에 대한 규제와 제한 등으로 당초 예상대로 대출을 받기가 현재로서는 어려운 상황입니다.

시행사인 00건설은 지역 기반 금융기관을 통해 나름 대환대출을 수 차례 시도했으나, 현실적으로 동 물건에 설정된 당사의 후순위근저당 금액을 선 상환후 근저당권설정을 해지하면 대환대출 또는 전세입자 담보대출이 가능하므로 당사에 선 근저당 설정 해지를 요청하고 있으나, 회사로서는 이같은 제안이 투자자들의 채권확보권과 직접적으로 관련된 사안인지라 대안없이 무작정 받아들일 수 없는 실정입니다.​

시행사인 00건설은 일단 전세를 통해 전세보증금(1세대당 약 5,000만원 * 8세대 = 4억원 정도)을 순차적으로 수령하여 당사 채무를 분할(부분)상환하고자 하나, 이같은 문제들로 인하여 쉽게 이루어지지 못하고 있음을 말씀드립니다. ​​​​

2. ​향후 처리 방향 검토

​회사로서는 뚜렷한 대책(대안)없이 근저당설정을 해지해 주기에는 투자자들의 투자금 회수에 너무 위험요인이 많고, 사업자 역시 그 동안의 문제 해결을 해나가는 과정에서 발생된 신뢰도 문제가 현실적인 의사결정에 있어 상당한 제약요인으로 작용하고 있습니다.

이에 회사는 당사의 자문 변호사를 통해 다시한번 법적 절차 관련하여 동건 정리를 위하여 법원에 채무자인 00건설 및 대표 장00에 대한 "재산명시 명령이행"신청을 검토 중인바,​이에 대한 처리 방향은 변호사의 법률 검토 의견을 접수한 후에 추가로 재 공지할 예정이오니 이점 양지하여 주시기 바랍니다.

다시 한번 투자자 여러분께 7, 10호 상품의 투자원금 회수 지연에 대해 심심한 사과의 말씀을 올리며, 회사는 투자금 회수를 위해 지속적으로 최선을 다할 것임을 약속드리는 바입니다.

감사합니다.

혹한의 날씨가 계속되고 있으니 모쪼록  건강에 각별히 유의하시기 바랍니다.
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