스마트펀딩은?
절차
1
사업 타당성분석/사업성평가
– Site 방문
– 분양지역의 분양성 및 적정 분양가
– 원금상환재원 확보 가능여부2
프로젝트 대출심사 진행
– 사업자 신용도/사업수행경험
– 적정 담보확보가능여부
– 사업자의 여타 우발채무여부
– 시공사의 규모/공사수행 경험3
펀딩 개시 및 모집
– 전문가심사 및 대출 채권 사전확보
– 외부전문가 그룹/내부 심사팀의 관련서류 확인 및 사전위험요소 제거(공증 절차)4
대출계약 체결
– 토지소유권 확보
– 신탁사와 신탁계약 (소유권 이전)
– 투자금 Escrow계좌 예치 (변호사 확인절차 포함)
– 객관적/공정한 자금집행/관리
– 담보물에 대한 엄격한 관리5
투자금관리 (사후관리절차)
– 이자지급일에 대출자가 제때 원리금상환 할 수 있도록 관리
– 연체발생시 담보물에 대한 법적조치 통해 담보실행, 투자자에게 원리금 상환될 수 있도록 조치6
상환 (투자원금)
– 최종적으로 만기에 투자자에게 원금 상환 및 거래 종결
스마트펀딩의 투자의사결정 Process(사내 부동산전문가 및 외부 전문가집단의 의견 수렴)
